Impôt sur la fortune (ISF) en Tunisie 2026 : Patrimoine, biens concernés et calcul de l’impôt

La loi de finances 2026 a remis l'impôt sur la fortune (ISF) au centre des discussions en Tunisie. Que vous soyez entrepreneur, professionnel libéral ou simple citoyen, vous vous posez probablement la question : suis-je concerné par cet impôt ?

Dans cet article, on vous explique tout sur l'impôt sur la fortune en Tunisie : les biens concernés, ceux qui sont exclus, les taux d'imposition, les délais de déclaration et un exemple concret de calcul. L'objectif est de vous donner une vision claire et pratique pour savoir exactement où vous en êtes.

Qu'est-ce que l'impôt sur la fortune en Tunisie ?

L'impôt sur la fortune (ISF) est un impôt annuel qui s'applique sur la valeur nette du patrimoine des personnes physiques. Il concerne l'ensemble des biens meubles et immeubles détenus par le contribuable et ses enfants mineurs à charge. Concrètement, si la valeur totale de votre patrimoine dépasse un certain seuil au 1er janvier de l'année, vous êtes redevable de cet impôt. C'est un impôt déclaratif : c'est à vous de calculer la valeur de vos biens et de déposer votre déclaration

Qui est concerné par l'ISF en Tunisie ?

L'ISF concerne toute personne physique dont le patrimoine net atteint ou dépasse 3 millions de dinars. Deux cas de figure existent : Si vous résidez en Tunisie : l'ISF s'applique sur l'ensemble de vos biens, qu'ils soient situés en Tunisie ou à l'étranger. C'est ce qu'on appelle l'obligation fiscale mondiale. Si vous ne résidez pas en Tunisie : seuls les biens meubles et immeubles situés en Tunisie sont pris en compte pour le calcul de l'ISF. Dans les deux cas, les biens de vos enfants mineurs à charge sont inclus dans le calcul de votre patrimoine.

Quels biens sont soumis à l'ISF ?

L'assiette de l'impôt sur la fortune est assez large. Elle couvre :

Les biens immeubles : terrains bâtis et non bâtis, immeubles acquis ou hérités (y compris en indivision), biens reçus en donation, nue-propriété, usufruit, et immeubles donnés en location. Les terrains agricoles sont aussi concernés, sauf si vous déclarez un revenu agricole au titre de ces terrains.

Les biens meubles corporels : voitures (au-dessus de 12 chevaux fiscaux), bateaux de plaisance, aéronefs, argent liquide, mobilier et autres biens matériels.

Les biens meubles incorporels : actions (cotées ou non), parts sociales, obligations, SICAV, bons du Trésor, contrats d'assurance-vie, comptes courants associés, comptes de placement à terme et certificats de dépôt.

Quels biens sont exclus de l'ISF ?

Certains biens ne rentrent pas dans le calcul du patrimoine imposable. Voici la liste des exclusions :

• Votre résidence principale et le mobilier qui s'y trouve ne sont pas pris en compte. C'est une exclusion importante qui protège le logement familial.
• Les biens immeubles utilisés dans un cadre professionnel et les fonds de commerce effectivement exploités sont également exclus. Si vous êtes entrepreneur et que vous exercez dans un local qui vous appartient, ce bien n'entre pas dans l'assiette de l'ISF.
• Les fonds déposés en banque, dans les établissements financiers ou à la Poste tunisienne sont exclus du calcul. C'est un point notable qui distingue l'ISF tunisien d'autres systèmes d'imposition du patrimoine.

Enfin, les véhicules non utilitaires d'une puissance fiscale de 12 chevaux ou moins ne sont pas soumis à l'ISF.

Quels sont les taux de l'ISF en 2026 ?

Le barème de l'impôt sur la fortune en Tunisie est simple et comporte deux tranches :

• 0,5 % si la valeur nette de votre patrimoine est comprise entre 3 millions et 5 millions de dinars.
• 1 % si la valeur nette de votre patrimoine est supérieure à 5 millions de dinars.

Il est important de noter que le taux s'applique sur la totalité du patrimoine, pas uniquement sur la fraction qui dépasse le seuil. C'est un point qui peut surprendre et qui a un impact significatif sur le montant à payer

Quand et où déclarer l'ISF ?

L'ISF est dû au 1er janvier de chaque année. La déclaration doit être déposée au plus tard fin juin de l'année en cours, au moyen d'un formulaire spécifique établi par l'administration fiscale. La déclaration et le paiement peuvent être effectués par voie électronique sécurisée.

• Le lieu de déclaration dépend de votre situation :

Au lieu de votre résidence principale telle que déclarée dans votre dernière déclaration d'ISF. À défaut, à l'adresse figurant sur votre carte d'identité nationale (pour les personnes sans activité et sans revenu). Sinon, au lieu de situation du bien immobilier ou mobilier ayant la valeur déclarée la plus élevée